お金のこと（税金、ローン）

注文住宅にさまざまにかかる税金。住宅ローンのために必要な多くの手続き。そんなお金の知識をまとめました。

注文住宅にかかる税金一覧

家を建てる際の税金

土地や建物の取得時に不動産取得税がかかり、建物は消費税も課されます。不動産登記の際の登録免許税なども必要です。

住宅購入後にかかる税金

固定資産税と都市計画税が課されます。公示地価や、建物の建築経過年数から算出した固定資産税評価額が基準になります。

住宅ローンの手続き

融資実行まで次のように手続きが進みます。

1. 情報収集
   施工を依頼した工務店やハウスメーカーが紹介してくれる提携ローンでも構いませんが、ネットなどを通じて情報収集したり、金融機関に相談したりすれば、自分により合ったローンを見つけられる可能性があります。
2. 仮審査（事前審査）
   住宅の契約を結ぶ前に、まず仮審査（事前審査）を受けます。本人確認のための運転免許証や、収入が分かる源泉徴収票などの提出が必要に。結果が出るまでの期間は1週間ほどです。後述のつなぎ融資が必要な場合は、併せて審査を受けましょう。
3. つなぎ融資
   住宅ローンは原則、住宅が完成するまで実行されません。 しかし、注文住宅の場合、土地の引き渡し時や着工時など、完成までに複数回の支払いを求められるのが一般的です。この支払いに充てるお金が必要な場合に利用するのが、つなぎ融資です。 つなぎ融資は本契約予定の金融機関で契約、本融資の後に一括返済します。
4. 本審査と融資実行
   住宅が完成すると、本審査へ。物件の詳細な情報のほか、団体信用生命保険に加入するため健康診断書の提出なども求められます。2～3週間かかるのが一般的です。 本審査を通ると本契約となり、同時に抵当権設定や保証などの契約も結びます。 最終的に融資が実行されるとともに、住宅が引き渡されます。

住宅ローンの金利

変動金利型

一定期間ごとに金利が変動するタイプで、固定より金利が低くなります。金利の見直しは6カ月ごとですが、金利が急上昇しても返済額はそれまでの1.25倍までにしかなりません。

全期間固定金利型

完済まで金利が変わらないタイプです。金利上昇の心配がなく、返済の計画が立てやすいメリットがありますが、金利設定が高いため、変動のほうが安く済むことも十分あり得ます。

固定期間選択型

2年、3年、10年など一定期間だけ金利を固定させるタイプです。金利は全期間固定より低いのですが、期間後は相場の影響を受けます。上昇時は返済額が増えてしまうケースも。

2020年に評価された 朝倉・うきはの
注文住宅施工会社

建築家のお墨付き

原口想建

引用元HP
https://haraguchisouken.com/product/newhouse/584/

授賞	ウッドワン空間デザイナワード2020ウッドワン賞
審査 員長	伊東豊雄氏（建築家）

施主と施工主がお互い納得できるまで相談・希望のやり取りを繰り返す「原口メソッド」を元に、施主の隠れた希望をも引き出した世界に一つの「完全自由宅」を実現。

公式HPで詳しく

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8:00～18:00

デザイナーのお墨付き

一条工務店

引用元HP
https://www.ichijo.co.jp/topics/kidsdesign2020/

授賞	キッズデザイン賞
審査 員長	益田文和氏（インダストリアルデザイナー）

全国各地で高品質を標準設備とする家を提供する一条工務店。「i-smile」は打ち合わせでタブレットを活用する新たな試みで、そのユーザビリティの高さが評価を得ました。

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10:00～19:00

ジャーナリストのお墨付き

積水ハウス

引用元HP
https://shin-mori.com/2020/10/14/wd/

授賞	ウッドデザイン賞2020
審査 員長	赤池学氏（科学技術ジャーナリスト）

1棟に使用するすべての木材でトレーサビリティを確保した個人住宅にてウッドワン賞を受賞。木造住宅の新たな可能性を呼び起こし、技術普及に向けて動いています。

公式HPで詳しく

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9:00～18:00

3社・3つの賞について
もっと詳しく確認する

※うきは・朝倉エリアを対応範囲に含む施工会社のうち、2020年1月1日～12月31日までにスキル・センスが客観的に評価され、何かしらの賞を受賞した旨が公式サイトに記載されている工務店1社とメーカー2社を選出しています（2021年3月1日調査時点）。
※参照元：ウッドワン空間デザインアワード2020「結果発表＆表彰式レポート」https://woodone-contest.com/ceremony.shtml、KIDS DESIGN AWARD「受賞作品検索」http://www.kidsdesignaward.jp/search/detail_200275、ウッドデザイン賞「受賞作品データベース」https://www.wooddesign.jp/db/production/1368/