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家は長く住みつづけるものですが、年月が経つとどうしても劣化してしまいます。それに対して、長い間安心かつ快適に暮らせる家として基準を設けられているのが、長期優良住宅です。長期間良好な状態での使用を可能とした住宅として認められるので、長く住める家を建てたいと考えている人にとって、長期優良住宅であるかどうかは大切な判断材料となるでしょう。
長期間の利用において良好な状態を保てるだけの措置・設備が講じられている住宅を指します。自由に名乗れるものではなく、所轄行政庁に申請して基準に適合しているのかを審査してもらわなければなりません。審査に通過することで、晴れて「長期優良住宅」として認められます。行政が認めた基準なので、信頼できるのがメリットです。
長期優良住宅では以下の4種の税金が優遇（軽減）されます。
参照元：国土交通省「認定長期優良住宅に関する特例措置」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000022.html）、2021年3月調査時点
長期優良住宅は所得税の優遇措置に2パターン用意されています。その1つが住宅ローン減税です。本来であれば控除対象の限度額が4,000万円ですが、長期優良住宅の場合は5,000万円となります。上限を650万円とした標準的な性能費用強化相当額の10％が控除されるため、金銭的負担を軽減可能です。残念ながら住宅ローン減税との併用はできないので、どちらか一方を選ぶ形となります。
参照元：住宅の補助金・減税・優遇制度オールガイド「長期優良住宅の所得税減税（投資型）の解説と算定例 2021（令和3年）」（https://www.sumai-fun.com/money/post-10/）、2021年3月調査時点
不動産を購入するということは、いわば「権利を買う」ことを意味します。登録も必要になりますが、長期優良住宅の場合だと登録免許税が軽減されます。所有権穂人登記は一般住宅だと0.15％となっていますが、長期優良住宅の場合、3分の2の0.1％です。
所有権移転登記は一般的に0.3％ですが、長期優良住宅の場合だと戸建てで0.2％、マンションで0.1％となります。
参照元：住宅の補助金・減税・優遇制度オールガイド「長期優良住宅の登録免許税の税率軽減 2021（令和3年）」（https://www.sumai-fun.com/money/post-11/）、2021年3月調査時点
長期優良住宅は不動産取得税も軽減されます。新築の場合、一般的に固定資産税評価額から1,200万円引いた数字に3％かけた額となりますが、長期優良住宅の場合は1,300万円を引くのがポイントです。100万円の差があり、支払う税金が軽減されることをふまえると、購入額によっては大きな割合となるので覚えておきましょう。
参照元：ホームズ「不動産取得税は要件を満たすと軽減あり！」（https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00229/）、2021年3月調査時点
本来新築で家を建てたり購入したりすると、一定期間内で固定資産税が2分の1に軽減されます。長期優良住宅の場合、戸建てで5年、マンションで7年ものあいだ軽減できるのがメリットです。日田市・うきは市・朝倉市でも適応されています。専用住宅や併用住宅であること、居住部分の床面積が50平方メートル以上280平方メートル以下であることなどの条件付きです。
参照元：ホームズ「住まいのお役立ち情報 長期優良住宅」（https://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00167/）、2021年3月調査時点
長期優良住宅には、様々な税制上の優遇措置が待っています。長期優良住宅ではない住宅を購入するよりも、幾分実質的な出費を抑えることが可能です。割合にすると数％程度ではあっても、マイホームは高額のため費用負担の削減として役立てられるでしょう。
長期優良住宅には特例措置が用意されています。新築だけではなく、リフォームにおいても所得税から最大で625,000円の控除が可能です。耐震や省エネの工事を行うことで、翌年の固定資産税が3分の2に軽減できます。このような長期優良住宅に対しての特例措置も、メリットと考えて良いでしょう。
参照元：不動産ジャパン「住まいの税金」（https://www.fudousan.or.jp/tools/tax/reform06.html）、2021年3月調査時点
※措置を受けるには、設けられた条件を満たす必要があります。
地域型住宅グリーン化事業や長期優良住宅化リフォーム推進事業において上限110万円が交付されたり、地域材を過半数使用する場合において上限20万円が加算されたりなどの措置があります。
三世代同居を目的とした場合には最大250万円の補助金が交付されるなど、補助金がいくつか用意されているので受け取れる条件を満たせるか確認してみると良いでしょう。
※措置を受けるには、設けられた条件を満たす必要があります。
長期優良住宅を審査するのは行政です。当然、自ら申請しなければいけません。状況次第では、なかなか審査が進まないケースもあります。すぐにでも長期優良住宅として認められたいと思っても、書類に不備がないのか、関係各所への許可、そこから審査と必要な手順は避けられません。状況によっては、想定外に長い時間がかかる可能性もあります。
一般的な住宅よりも長もちするために設備等を揃える長期優良住宅。当然、コストがかかります。長期優良住宅の基準をクリアし、認可を受けている住宅は一般的な住宅よりも1.2倍から1.3倍コストが割増しになるのがデメリットです。「高くなるくらいならそのままで良い」と考えるか、あるいは「永く住めるなら必要経費」と割り切れるかで、考え方も変わってくるでしょう。
長期優良住宅は定期点検が義務付けられています。認可を受けた自治体より、定期的に通知が届けられるのでメンテナンスは必ずしなければいけません。もしも行政機関に虚偽の報告を行った場合、30万円以下の罰金を科せられたり、長期優良住宅の認定を取り消されたりする点は覚えておきましょう。
参照元：[PDF]国土交通省「長期優良住宅の認定を受けられたみなさまへ」（https://www.mlit.go.jp/common/001213700.pdf）、2021年3月調査時点
| 授賞 | ウッドワン空間デザイナワード2020ウッドワン賞 |
|---|---|
| 審査 員長 |
伊東豊雄氏（建築家） |
施主と施工主がお互い納得できるまで相談・希望のやり取りを繰り返す「原口メソッド」を元に、施主の隠れた希望をも引き出した世界に一つの「完全自由宅」を実現。
| 授賞 | キッズデザイン賞 |
|---|---|
| 審査 員長 |
益田文和氏（インダストリアルデザイナー） |
全国各地で高品質を標準設備とする家を提供する一条工務店。「i-smile」は打ち合わせでタブレットを活用する新たな試みで、そのユーザビリティの高さが評価を得ました。
| 授賞 | ウッドデザイン賞2020 |
|---|---|
| 審査 員長 |
赤池学氏（科学技術ジャーナリスト） |
1棟に使用するすべての木材でトレーサビリティを確保した個人住宅にてウッドワン賞を受賞。木造住宅の新たな可能性を呼び起こし、技術普及に向けて動いています。
※うきは・朝倉エリアを対応範囲に含む施工会社のうち、2020年1月1日～12月31日までにスキル・センスが客観的に評価され、何かしらの賞を受賞した旨が公式サイトに記載されている工務店1社とメーカー2社を選出しています（2021年3月1日調査時点）。
※参照元：ウッドワン空間デザインアワード2020「結果発表＆表彰式レポート」https://woodone-contest.com/ceremony.shtml、KIDS DESIGN AWARD「受賞作品検索」http://www.kidsdesignaward.jp/search/detail_200275、ウッドデザイン賞「受賞作品データベース」https://www.wooddesign.jp/db/production/1368/