注文住宅を建てるまでの流れ

住まいづくりをスムーズに行うためには、流れを把握しておくことが大切です。ここでは、住まいづくりの流れについて詳しく述べていきますので、ぜひご一読ください。

土地を探す

土地は、住まいを建てたい地域の相場を確認しながら予算に合った場所を探していきます。不動産を取り扱う会社と相談し、よい土地が出たら連絡をもらえるよう依頼するとスムーズです。

土地探しをサポートしてくれる施工会社もあるため、そういった会社に依頼する方法もあります。

建築会社を選ぶ

次に、住まいづくりを依頼する建築会社を探します。全国に展開している大手ハウスメーカーや地域の工務店、設計事務所などがあります。引き渡し時期の希望がある場合、時間に余裕を持って早めに建築会社を決めるのがベストです。

会社選びの際は、モデルハウスを見にいくとどんな家を建ててくれる工務店なのかイメージがしやすいでしょう。事前に資料請求や予約しておくとスムーズです。しかし、モデルハウスの見た目だけではなく、予算なども合わせて総合的に考えることが重要です。

会社選びは、実際の住まいづくりの現場も見せてもらうとイメージしやすくなります。住まいができる様子だけではなく、職人の仕事への姿勢なども確認できます。

間取りの決定

施工会社の候補がいくつか決まったら、間取りやプランについて見積もりを依頼します。見積もりの前に、間取りや設備の要望を伝えておくと、よりスムーズです。

見積もり書ができたら、諸経費や保証、アフターの内容など確認しておきましょう。施工会社によって違いがあるため、よく見比べて決めることが大切です。

プラン見積もり・ローン審査

依頼する建築会社が決まったら、プランと見積もりを正式に依頼します。この時点で申込金が必要なケースがあるため、確認することが大切です。見積もりをお願いした後は、間取りや見積もりの修正、設備をどのようにするかなど決定していきます。地盤改良工事の必要性についても確認しておきましょう。

このタイミングで、金融機関へローンの仮審査の申し込みが必要となるので、施工会社と打ち合わせながら進めていくとローン審査が進めやすくなります。正式に金額が決まったら工事請負契約を結びます。

建築予定である住まいが法令にふれていないかの確認も必要です。問題ない場合、建築確認を市町村や民間評価機関に申請し、許可が下りたらローンの本審査、金融機関との契約へと進みます。

着工

施工会社との契約が済み、ローンの本審査が通った後、着工に入ります。工事に入る前、現場監督と顔合わせができる施工会社もあるようです。工事には騒音がつきものなので、事前に近隣への挨拶が欠かせません。施工会社や現場監督が挨拶を代行する会社もあります。地鎮祭や上棟式などを行うかどうかは施主の希望が反映されます。

建築中は職人や施工会社に任せきりにせず、現場へ足を運び、状況を確認したり、実際に見せてもらったりするのがおすすめです。

引き渡し

住まいが完成したら、市町村または民間評価機関による完了審査が必要です。建築確認申請の内容と相違なく建てられているかの確認ですので、問題なく終了すると検査済証が発行されます。引き渡し前には、施主立ちあいのもと、設備などの不具合を確認。もし不具合や気になる部分があれば施工会社にお願いし、それが終われば引き渡しとなります。

2020年に評価された朝倉・うきはの
注文住宅施工会社

建築家のお墨付き

原口想建